Antallet eksklusive leieavtaler og negative servitutter i dagligvaremarkedet er betydelig redusert de siste årene. Det viser Konkurransetilsynets dagligvarerapport 2025.
– Tilgang til egnede butikklokaler er avgjørende for konkurransen i dagligvaremarkedet. Når det blir færre eksklusive leieavtaler og negative servitutter som hindrer etablering av konkurrerende dagligvarebutikker blir mulighetene reell konkurranse styrket, sier konkurransedirektør Mads Magnussen.
Konkurransetilsynet har siden 2020 hatt særlig oppmerksomhet på at forhold som begrenser tilgangen til eiendom utgjør en viktig etableringshindring i dagligvaremarkedet. Kartleggingene som omtales i tilsynets dagligvarerapport viser at både antallet eksklusive leieavtaler og negative servitutter er klart redusert i perioden. Samtidig peker rapporten på at enkelte andre typer avtaler fortsatt kan begrense konkurransen, og at utviklingen må følges videre.
– Den utviklingen vi ser, kan tyde på at det vedvarende fokuset fra myndighetene på viktigheten av tilgang til eiendom har hatt en disiplinerende effekt. Offentlig oppmerksomhet om kartlegginger, opplysningsplikt, regelverksendringer og andre tiltak kan i seg selv gjøre at aktørene tilpasser seg og fjerner hindringer for konkurranse, sier Magnussen.
Årets dagligvarerapport viser også at det norske dagligvaremarkedet fortsatt er preget av noen få store aktører med stabile nasjonale markedsandeler. Samtidig avdekker kartleggingen av markedsandeler i de seks største kommunene store forskjeller mellom nasjonale tall og konkurranseforholdene lokalt.
– Forbrukernes valgmuligheter avgjøres i stor grad av konkurransen der de bor. I flere store kommuner ser vi at én eller to kjeder har svært sterke markedsposisjoner, noe som gjør analyse av lokal konkurranse særlig viktig, sier avdelingsdirektør Beate Berrefjord.
Rapporten viser også at andelen egne merkevarer (EMV) har økt moderat, fra 23,1 prosent i 2022 til 24,2 prosent i 2025. Økningen skjedde i hovedsak i 2022, et år som var sterkt preget av prisstigning på dagligvarer. EMV-andelen varierer betydelig mellom produktkategorier.
Samlet sett er imidlertid EMV-andelen i Norge lavere enn gjennomsnittet i Europa som er på ca. 40 prosent.
– Egne merkevarer kan bidra til økt priskonkurranse, men betydningen må vurderes i lys av konkurranseforholdene i den enkelte produktkategorien, sier Berrefjord.
Dagligvarerapporten samler også flere andre kartlegginger og analyser som Konkurransetilsynet har gjennomført på oppdrag fra regjeringen. Arbeidet er viktig fordi det gir bedre innsikt i dagligvaremarkedet og et bedre grunnlag for å oppdage og følge opp konkurranseutfordringer.
Her finner du hele Konkurransetilsynets dagligvarerapport for 2025.
Hva er negative servitutter?
Negative servitutter i dagligvarebransjen er avtaler som begrenser hva en eiendom kan brukes til, for eksempel at det ikke er lov å etablere konkurrerende dagligvarebutikker i eller på et område. Slike avtaler kan gjøre det Presvanskeligere for nye aktører å etablere seg og kan svekke konkurransen.
53607
53397
Pressetelefon: 47 66 77 77